女儿名下房产怎么过户给父亲名下？

Question

父亲离婚后，我购二手房给父亲住，不到70平方，房产证是我的名字，现已满5年产权，父亲一直单身，家里户口本只有父亲和我的名字。由于我和男朋友准备一起购买婚房，所以想过户到父亲的名下。依现在的政策需要准备什么材料？要交什么税？

Answer 1

直接二手房过户即可！
过户需要你和父亲一起去房管部门，拿上房产证、身份证、你还需要出具单身证明，直接办理二手房交易，费用只需要缴纳1.5%的契税，如果你父亲名下无房，还可以凭无房证明享受按1%缴纳契税的政策，缴费基础是房子的评估价值。
费用如下：
住宅：
1评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳）
2契税1-3%（住宅：不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳）（按现行房屋评估价值缴纳）如果买方是首次购房，面积不超过90㎡的，可享受契税按1%缴纳的政策。
3营业税5.6%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）（按现行房屋评估价值缴纳）
4个税1%（144㎡以下满5年免交，按现行房屋评估价值缴纳。执行新国五条的，按差额的20%缴纳。）（卖家出售家庭唯一住房的免交）
5交易税住宅6元/㎡，
6核档费及工本费住宅110元追问

谢谢！还有几个问题
请问评估房价是找什么部门单位评估呢？二手房买卖，卖方是不是根据这个价位再加码上去的？
除了我出具单身证明，那父亲要不要出具离婚证呢？我跟父亲同在一本户口薄上，对过户到他名下，这中间有什么利和弊的作用呢？

追答

有评估公司，但是该评估公司必须拥有相应的评估资质。
卖家的要价一般都会低于评估价值，评估价值只是交税的一个基准，防止有恶意低价逃税的情况发生。
你父亲作为买受方，不需要出具离婚证明。
在一个户口本上不影响过户的，只是你再次买房是否可以按首套房对待，需要咨询当地房管部门以及金融机构。

Answer 2

不知道地方不同政策是否一样，最好房管局咨询下，或者找个中介咨询或让他们代理（我可不是中介呀）比较省时省力，要不自己亲自跑要不要上班啦