农村宅基地上的房屋和宅基地是属于一体的财产吗

Question

如题所述

Answer 1

严格按照法律法规来说的话，宅基地是属于集体所有，不能买卖、不能继承，不能归为个人财产，如果你不再属于这个村镇集体或已逝世，集体是可以收回宅基地的。而其上面建造的房子是属于个人财产，可以继承。相当于说他们不属于一体。但当前法律法规规定不足，对于这块的管理是存在不足的，所以，在判断上也有缺陷，具体还请咨询当地律师，以其说法为准。

Answer 2

我国法律规定“房地一体”原则，即所谓的“房随地走、地随房走”。
土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时，具有一体化的特色，即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。这两项权利的主体必须保持一致，土地使用权依法转让，其地上建筑物和附着物随之转移。土地使用权和房屋所有权必须同时转让，不得分别转让。“房”和“地”必须一并处分。“房地一体”原则体现在我国《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等多部法律法规中。