夫妻共有房产出售必须两个人签字才行吗

Question

如题所述

Answer 1

夫妻共有房产出售必须两个人签字才能有效进行。
相关法律规定夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。如果所卖房屋涉及夫妻共同财产， 原则上是需要夫妻共同签字同意的。只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。
夫妻共有房产出售流程如下：
1、 协商一致：夫妻双方首先需要协商一致，决定出售共有房产，并确定出售的条件和价格；
2、签署委托协议：夫妻双方可以选择找到一家房地产中介公司或律师事务所，签署委托协议，授权他们代理出售房产；
3、准备相关文件：夫妻双方需要准备相关文件，如房产证、身份证、户口簿、结婚证等，以备办理过户手续时使用；
4、房产评估与定价：可以请房地产评估师对房产进行评估，确定合理的售价。双方根据评估结果协商确定最终出售价格；
5、寻找买家：通过房地产中介或其他途径寻找潜在买家；
6、签署买卖合同：双方与买家协商一致后，签署买卖合同，明确双方的权利和义务，约定交付和付款方式等；
7、过户手续：在买卖合同生效后，双方需要办理房产过户手续。这涉及到到当地相关部门，如不动产登记中心或房地产交易中心，提交必要的文件和申请；
8、交割与付款：根据买卖合同的约定，完成房屋交割和付款手续。
综上所述，在夫妻共有的房产出售过程中，通常需要夫妻双方共同签字才能有效进行。这是因为夫妻共有财产的原则是共同所有和共同管理，双方都享有同等的权利和义务。夫妻共有房产的出售涉及到财产权益的转移，需要双方共同表示意思，即共同签署出售相关文件。这是为了确保双方的意愿都得到充分尊重和保护，并防止一方单方面擅自处置共有财产。如果夫妻一方未能签署出售文件，可能会导致房产交易无效。在某些情况下，如果一方拒绝签字或无法签字，另一方可以通过法律途径，如申请强制执行或解除共有关系等方式来解决问题。
【法律依据】：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条
婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；
（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。