按揭买房的利息计算方式分为两种:
1、等额本金法
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,因为是把本金都平摊在整个还款周期内,所以刚开始的利息比较高之后每个月的还款额会逐渐减少,这种还款方式比较适合于初期,还款能力比较强,而且打算提前还款的人群。
2、等额本息法
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变,贷款人可以准确掌握每月的还款额,比较适合于每月家庭收入比较固定的人群。
买房贷款的注意事项:
1、在申请贷款的时候,需要根据自己的还款能力来做出准确的判断,而且要根据自己的收入水平来制定还款计划。
2、在选择还款方式的时候也要结合自己的实际收入,如果初期的收入比较高的话,可以选择等额本金的方式。
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