按揭买房利息怎么算

Question

如题所述

Answer 1

按揭买房的利息主要是根据贷款金额、贷款利率和还款期限来计算的。一般来说，按揭贷款的利率可以分为两种，一种是固定利率，另一种是浮动利率。下面是计算按揭买房利息的基本步骤：
1、计算每月还款额：根据贷款金额、贷款利率和还款期限计算每月还款额。一般按揭贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种，等额本息是每月还款额保持不变，等额本金是每月还款金额逐渐减少。
2、计算总利息：将每个月的利息相加，得出贷款期限内的总利息。
举例说明：
假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为5%。如果按照等额本息的方式还款，每月还款额约为6,609元。则贷款期限内的总利息约为68.2万元。如果按照等额本金的方式还款，每月还款额初始为6,666元，逐渐减少。贷款期限内的总利息约为65.9万元。
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Answer 2

按揭买房的利息计算方式分为两种：

1、等额本金法

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，因为是把本金都平摊在整个还款周期内，所以刚开始的利息比较高之后每个月的还款额会逐渐减少，这种还款方式比较适合于初期，还款能力比较强，而且打算提前还款的人群。

2、等额本息法

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变，贷款人可以准确掌握每月的还款额，比较适合于每月家庭收入比较固定的人群。

买房贷款的注意事项：

1、在申请贷款的时候，需要根据自己的还款能力来做出准确的判断，而且要根据自己的收入水平来制定还款计划。

2、在选择还款方式的时候也要结合自己的实际收入，如果初期的收入比较高的话，可以选择等额本金的方式。

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Answer 3

按揭买房利息是指购房者在贷款时需要向银行支付的贷款利息，具体计算方式如下：
1、计算月利率：按揭贷款的利率通常是以年利率表示的，需要除以12转化为月利率。
月利率=年利率÷12
2、计算还款期数：按揭贷款通常有20年、25年、30年等不同还款期限，需要根据实际情况确定还款期数。
3、月还款额计算公式：利息支出的计算公式为：
月还款额=贷款本金×（月利率×（1+月利率）^还款期数）÷（（1+月利率）^还款期数-1）
其中，“^”表示乘方符号。
4、计算总利息：总利息=还款期数×月还款额-贷款本金。
需要注意的是，按揭贷款利率的高低受多种因素影响，如个人信用状况、房屋性质等。如果您的申请贷款被拒，建议先通过“小七信查”查看自己的信用状况。如果您的信用不佳，建议先缓一缓，等信用风险评分降低，污点消除后再尝试申请贷款，这样通过的几率会更高。