低首付的房子什么套路

Question

如题所述

Answer 1

低首付买房的套路有很多，其中常见的有：
1. 开发商垫资：开发商可以为客户提供垫资服务，帮助客户支付首付款，但需要客户在规定时间内还清垫资款，并缴纳一定的手续费。
2. 假首付：有些开发商可能会要求客户在签订合同时支付一笔所谓的“首付款”，但实际上这笔款项并不用于购房，而是被开发商用于其他用途，比如广告宣传等。
3. 零首付：有些开发商可能会采用违规的方式，让客户实际支付的首付款低于规定的比例，从而达到零首付的效果。这种做法明显属于违法违规行为，不仅会增加购房者的还款负担，还会推高银行风险和市场风险。
4. 首付贷：有些开发商可能会和第三方金融机构合作，向购房者提供首付贷款，让购房者能够以更低的首付款购房。但这种做法也会增加购房者的贷款利息和还款负担，同时也会增加金融风险和市场风险。
总之，低首付买房存在很多风险和套路，购房者需要谨慎对待，选择正规合法的购房渠道，避免被不良开发商坑害。

Answer 2

低首付的房子一般指的是首付1成，或者是0.5成的房子，因为在国内，按照现行的标准，最低的首付比例也要20%，正常比例为房屋总额的30%，如果首付太低的话，一般都是由开发商垫资，这种方式是不合规的，看似门槛很低，但其实后续所需要支付的利息会更高。

低首付房屋的弊端：

1、有一些开发商为了能够让购房人顺利的买到房源，会自行垫付30%作为首付款，然后把房屋卖给购房人，但需要在1到3年或者是每个月每个季度分开还给开发商这部分资金直到首付款还完之后，才能够办理正常的银行按揭，无形之中就会延长房屋所有产权证办理的时间。

2、还有一部分低首付的房屋是由垫资公司做首付贷款，审核通过之后需要每个月给贷款公司还钱，最长一般不超过三年，这种情况不仅会增加购房的总额，也有可能会影响到之后正常的贷款审批。

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