二房东与房东解除合同，转租给其他的人，之前的租客新的二房东又不愿意收留，而他们自己也不愿意搬走（注

Question

二房东与房东解除合同，转租给其他的人，之前的租客新的二房东又不愿意收留，而他们自己也不愿意搬走（注这个租客非常讨厌，经常有事没事甩脸子，对其他家进行攻击。总之就是很烦的那种人）这种情况该怎么处理，二房东和房东解除了合同，是不是跟租客之间的合同也就没有了效力呢？

Answer 1

1、二房东与房东解除租赁合同，二房东与租客之间的合同并非无效，而是继续有效。因为合同具有相对性，权利义务只能针对该合同的当事人，租赁合同和次租赁合同之间的权利义务是独立的，他们没有必然联系。
2、如何处理？新二房东可以要求房东腾房，如果房东不腾房，房东应当向新二房东承担违约责任；房东可基于物上请求权直接要求原租客腾房（房东与原租客没有租赁合同关系，次租赁合同关系是二房东与原租客建立的合同关系），如果原租客不腾房，房东可以追究他的侵权责任，诉至法院要求强制腾房并要求赔偿损失。
3、原租客被迫腾房后，可以基于与二房东的次租赁合同关系追究二房东的违约责任。

Answer 2

合同法并没有对这种情况作出明确规定。但转租须征得出租人的同意，如果承租人已将租赁物转租给第三人后向出租人提出解除合同，为第三人利益，出租人有义务提示承租人处理好与第三人的转租合同，在承租人与第三人关系未妥善处理之前，出租人不得同意解除租赁合同。但为平衡各方法律关系，法院一般会同意出租人要求第三人放弃继续使用租赁物的要求，但得给第三人必要的准备时间，并须给予适当的补偿。

Answer 3

二房东和房东解除了合同，不是跟租客之间的合同也就没有了效力