中介以房东身份和房客签约,合同有效吗

Question

夏天的时候租了个房子，是中介以房东身份和我签的合同。我们的合同是签到明年7月的，但是房东和中介的合同是签到2月份的。我当时并不知道他是中介，他硬说他是房东我就相信了。合同上写着：如果退租需要提前3个月书面通知。但是现在，由于中介租房子时合同承诺家电齐全，但是洗衣机一直是坏的，我都已经让他修了几个月，还是一直没修好。其实就是根本没修。冬天来了，我总不能老是手洗衣服。所以我不想住了，想再住一个月就走。不知道这个合同由于中介隐瞒，并且承诺未做到的原因，是否有效呢？而且日期也不对的，合同中的承诺也未做到。如果无效，那么我之前给中介的押金，还可以要回来吗？盼专业人士解答

Answer 1

根据《合同法》规定，非房屋所有人出租房屋必须取得屋主的授权或同意，房东将房屋信息放到中介处一般来说并非是对中介的授权，而是利用中介的资源寻找租房者，中介仅应收取为促成租房者与房东之间的租房合同而获得的报酬，而不应该私自以房东身份出租房屋。由于房子非中介所有，所以中介是无权处分，基于无权处分的合同属于效力待定合同，需要得到真正房东的追认才可能有效。
此外，即使房东有授权中介可以以自己的名义出租房屋，但由于房东与中介签到2月份，而中介却与你签到7月份，因此，你签订的这个合同是中介超出授权范围签订的合同，同样效力待定，需要得到房东的追认。

给你建议，如果你想使合同无效，就要找到真正的房东，要求房东不要对于中介的无权处分给予追认。这样你与中介签订的合同就将无效，你给中介的押金是基于合同的押金，合同无效，且中介有欺诈行为，自然要退还押金。

Answer 2

无效合同！