买卖房子价格可以随便定吗

Question

如题所述

Answer 1

限房价竞地价的房子如何买卖

限房价竞地价的房子如何买卖
1、限房价竞地价的房子如何买卖呢？所谓的“限竞房”就是限房价，竞地价。政府明确规定了房子的价格水平，拿地也是通过各房企竞争的获得。也就是说，房子的价格已经被定死了，开发商不能够抬高房价，而通过竞地价的，直接决定了开发商的开发成本高低。
因为，这样不仅可以控制房价，还可打击开发商的拿地热情。
在房价上来说，刚需无疑是受益的。能够用更低的钱来买同一地块的房子，怎能说不好呢。然而，限竞房尽管有价格优势，但是区位优势就不太理想了。
限竞房大多处于开发还不太成熟的地方。一般需要等些年才能够有成熟的配套，但是对于像北上广这些一线城市来说，还是划算的，毕竟区域发展起来是迟早的事。
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是不是所有房子在交易时都得补差价

是不是所有房子在交易时都得补差价
1、所有的限价房在交易的时候都需要补差价，限价商品房的保障对象是当地城镇中等收入以下住房困难家庭，限价商品房的申请人应该具有当地户口，或是持有当地居住证的家庭和人员。
2、限价商品房的销售价格是在开发企业以出让取得土地前，在土地招拍挂文件中确定的，限价商品房在5年后可以按照普通商品房对待，也就是可以出租、出售、抵押和继承，但出售后不可以再提出住房保障申请。
3、申请购买限价商品房，申请人必须具有当地户口，申请家庭应该推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，单身家庭提出申请的，申请人必须年满30周岁。
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售楼处买房子可以讲价吗

售楼处买房子可以讲价吗
1、买过房的人都知道，售楼每栋楼盘的房子都有自己的定价，且可能楼层不同，价格也可能不一样，即使同一层楼房，房屋布局、朝向不一样，价钱也不一样；房价都是开发商事先定好的；导致很多人认为去售楼部买房子，都是明码标价不可以讲价钱；而都忽略了“讲价”这个问题。
2、其实，新房子在销售之前都要去房管局备案，且到每一套房子都会有自己的备案价；根据房管局的规定，每一套房子的成交价上下的浮动率不能超过备案价的百分之五，否则将不可以进行网签还有备案；但开发商在买房子时，肯定不是按照备案价进行销售，一般都是上调房价，然后在给你各种优惠。
3、所以说，售楼处买房子是可以讲价的，可以在和销售顾问讲价时，直接把自己的理想价位说出来，直接表明态度，如果对方能够接受，那自己就马上交定金，决定买房，如果不行，那就会直接放弃；态度要刚硬，让销售顾问看到你想买的态度。