房屋交付后办理两证需交哪些费用? 办 房产证 时需缴纳 契税 ， 首套房 90_以下总房款1%，90_(含)以上至144_缴纳总房款的1.5%，144_(含)以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。 维修基金 费用：带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差(细则参考住建部88号令)。 交纳完 定金 后，几日内签约? 以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。 办理按揭需准备哪些资料?程序如何? 所有产权人到场，并提供 身份证 ，借款人必须 征信 良好;提供 贷款 资料：身份证， 户口 簿，首付款发票， 结婚证 (无 结婚 证，需民政局提供的 单身证明 )， 收入证明 (如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理 公积金 需要提供公积金缴存单。 预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理? 根据《 商品房预售 管理条例》采取专项资金监 管制 ，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。 各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于新的计算标准? 通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。 两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求? 可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。 是否可以不在开发商指定的银行办理 按揭贷款 ? 小编：不可以。 签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理? 不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。
《城市房地产管理法》第四十四条 商品房预售应当符合下列条件: （一）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期； （三）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。