买房时需要注意哪些法律问题？

Question

如题所述

Answer 1

买房是一件比较重要的事情，关系到我们的切身利益。在买房的过程中，要多留心，多观察一些细节，多方面了解房子的情况，尤其涉及到合同的签订，要多注意，以免遇到不必要的纠纷和麻烦。

 一、买房签合同之前，要注意房子是不是五证齐全。

在购买新房的时候，我们要注意房子是不是五证齐全，有没有预售许可证。尽可能选择五证齐全的现房，至少能实际查看房子的情况，比如小区的绿化情况、配套情况、房间里面的结构布局，有什么问题，能够直观的看到。此外市场上有很多期房，处于正在建设的阶段，这个时候要格外注意，避免遇到手续不全的房子，还有要注意房子是不是出于正常施工状态，周边环境如何等。

 二、买房的时候，要注意保留好购房发票。

购房的过程中，会涉及到缴纳税费，因此会有很多票据，这些购房发票是比较重要的，要妥善保管，还有就是缴纳的税费发票、公共维修基金的发票，都要保管好，这些都是购房的重要凭证，是维护自己权利的重要票据。如果弄丢的话，可能就有些麻烦。

 三、要注意购买的房子有没有债务纠纷，有没有被抵押。

买房是一件非常重要的事情，我们买房都不容易，特别是自己辛苦打拼很多年，积攒首付买房子，后面还要每月还房贷，因此，买房的时候要谨慎些，多比较，多查看房子的情况。买房的时候，有些房子可能存在债务纠纷，这种房子就要注意了，还有的房子可能被抵押了，这样的房子可能会影响到自己对房子的交易和使用。

买房的时候，可以提前听听专业人士的意见。你还有哪些好的建议可以一起交流。

Answer 2

一、必须要看房产商是不是五证齐全，“五证"即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。 二、商品房的面积包括建筑面积、套内建筑面积和公摊面积 三、要注意购买的房子有没有债务纠结，有没有被抵押，四、要注意房子的土地使用年限，是四十年还是七十年

Answer 3

买房时要先注意买房合同，并且要注意房子是不是5证齐全，还要注意保留好购买的发票，因为涉及到缴纳税费，所以要保管好，并且购买房子的时候，要注意是不是有债务纠纷，有没有被抵押。

Answer 4

预售预可证、产权等问题。没有预售预可证的房子不能买；小产权的房子不能买。

Answer 5

买房时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。