公租房退房有哪些流程

Question

如题所述

Answer 1

廉租房摇号后入住流程

廉租房是政府惠民性优惠住房，能有效解决低收入群体的住房问题。那廉租房摇号后入住流程是怎么样的呢?小编给大家讲解一下吧。
收到配租通知书后，申请人需要凭个人身份证到当地保障管理部门看房，再进行选房，选好以后，凭通知书和身份证到保障管理部签订配租合同，再办理入住手续，保障管理部收取租金。
廉租房签合同是一年签一次，但是有一些地方也是三年签一次，那么在住的时候，只要看你合同上签的时间就可以，当租赁期满了以后，可以续签，但是一定要符合条件才可以。
如果没有符合相关申请的标准，需要办理退出手续，如果出现了骗取现象，这种就属于恶意欠租，不能出现转租、出借等等这些行为，也是可以把廉租房收回。

住房落户流程

住房落户流程
1、办理住房落户，首先需要去户籍原地办理迁出，需要的材料有产权证、户口本、本人身份证，然后到所购房屋所在地的派出所办理入户申请，需要填写入户申请表，派出所受理后会转到分局进行审批，分局审批同意后，就可以办理户籍迁入。
2、当地居民如果是房屋产权人或承租人或农业户户主的，经其同意，当地非农业户口的直系亲属，就可以在其户口所在地办理户口迁移。
3、当地直系亲属之间的迁移包括：父母与子女之间的迁移;夫妻之间的迁移;祖父母与孙子女之间的迁移，外祖父母与外孙子女之间的迁移;公婆与儿媳之间，或岳父母与女婿之间的迁移。
4、当地非农业户口居民因离婚、原居住地房屋动迁、出售或其他特殊原因，经房屋产权人或承租人同意的，可以向当地非农业户口的非直系亲属户口所在地公安派出所申请办理户口迁移，经公安派出所批准后，可以办理入户手续。

房屋过户手续有哪些

房产的交易现在是越来越频繁了，因为近端时间房价的快速上涨，无论是想要趁着房价上涨时狠狠捞一笔的，或者是想赶在房子涨价之前赶紧买房的，都要关注一个问题，就是房产过户手续的问题，房产过户可不是一个简单的流程，里面涉及到很多证明的开局，资料的准备，而且还有很多房子是不能够进行交易的，这些在买卖房产之前都要好好了解，不然等到合同签订后才发现问题，那就麻烦了。
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房屋过户手续有哪些
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
看完这篇文章，相信你也知道房产过户可不是一件简单的事情了吧，不但要相关部门出具相关的资料证明，而且如果是结婚夫妻双方买卖房产，必须有夫妻双方的身份证资料等等，同时房产在进行交易的时候还要交各种各样的税费，比如说二手房交易的过程中，购买方首套房子所需要纳税的税率与第二套房产所需要的税率是不一样的，而且还要交交易手续费，房产产权登记费，房屋评估费等等一大系列的费用。