所谓大产权，就是“五证”俱全的，可以办理《国有土地使用证》和预售证，并且可以在银行按揭贷款，在房管局有相关备案的。那么相对应的，小产权是在农民集体土地上建设的房屋，由乡政府发证，不能办理以上证书，也未在房管局备案，产权证也不是合法有效的。
再来说说选择拆迁款还是楼房的问题。几乎所有人遇到这样的情况，都会考虑到这个问题，那么如何选择呢？首先，是否需求。如果你家在其他地方已有住房，那么拆迁款可能会是比较合适的选择；如果拆迁之后住房问题急需解决，选择房子更为恰当。其次，综合考量各因素。每家每户的情况不同，所要考虑的因素也不大一样。如果条件宽裕，或是打算到城中居住，依法取得适当的拆迁补偿款，到其他地方购房也是不错的选择。如果地方位置不错，有较多的流动人口，选择房屋，后期进行出租也是可以的。这些都要看每家每户的条件和计划等情况。
凡在一九八七年一月一日至一九九年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。
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