叔叔有一处房产,没有办房产证就去世了,去世之前叔叔一直住在我家,因为叔叔是独身一人,身体不好,爸爸就把弟弟过继给他做儿子了,当时就签订了一个协议书,因为叔叔是意外死亡,房产证也没有办,现在想办房产证把房子给卖了,因为叔叔已经死亡,开发商说死人办不了房产证,现在就想以弟弟的名义办房产证,请问需要哪些程序?有人说需要去法院诉讼财产分割。要是到法院诉讼财产分割的话,需要请个律师吗?大概多少钱?谢谢
有两种方法可供选择:
一是所有继承人到公证处办理房屋购买合同下的财产权益公证,并凭公证书和开发商确定继承人办理房产证和其他手续,和其他房地产许可证。
出来的房地产证书仍然是原房主的名字。之后,继承人将为房地产登记中心带来另一个公证和房地产许可证,以处理继承登记业务。之后,新的房地产许可证是继承人的名称,业务已经完成。
第二种方式是所有继承人到公证处办理委托公证,并委托其中一人申请房产证。房地产许可证完成后,所有继承人持有房地产许可证进行继承公证,然后持有公证书到房地产处理继承登记业务。完成名称或转移的更改。
扩展资料:
继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:
1、住房评估:首先,您一定要通过评估公司来评估公司的市场价值。评估公司将根据房屋的截面,方向,楼层和年龄等重要因素进行专业的价格分析和房价评估,确定房产的准确市场价值。
2、公证继承:申请人应当到房屋所在地的公证处办理公证继承,领取继承证明。
申请公证时,您必须提供房屋所有人的死亡证明,法定机构签发的合法继承人名单,房屋原所有人的遗嘱(如果有遗嘱)和原件将提交。如果某些合法继承人自愿放弃继承权,则必须签发财产质押证明。
3、房屋测绘:申请人必须到房地产测绘部门申请房屋区域的测绘,并取得测绘成果或图纸办理房产登记手续。
4、继承登记:申请人向房地产交易中心申请房地产权证,继承证,房屋调查证等申请继承登记手续。在完成“房地产产权登记申请”并提交上述信息后,案件处理人员将接受案件的收据并签发回执。在审查完所有信息后,将发布已更改所有者的财产证书。
5、需要提交的其他信息:如果涉及房屋所有权的事项是法院的判决,裁决或调解,则必须提交法院的判决,裁决或调解。如果房屋在现场进行了调查和绘图,发现房屋已经重建或非法建造,则必须提交给规划部门进行施工审查或处理决策。
参考资料来源:百度百科-房产继承
首先办理死亡证明,再根据继承情况,办理继承公证,然后去办理房产证。
有人去世,他名下的财产需要办理继承公证,继承人持房产证等财产凭证办理。但是,没有房产证时,持与开发商签订的购房合同也是可以办理继承公证的,只是程序可能与一般继承公证不太一样。根据大部分不动产登记中心的要求,有人去世的房产要过户或更名,需要办理继承公证,没有房产证的,有两种选择方式。
一种是所有继承人去公证处,办理继承购房合同项下财产权益的公证,由确定的继承人带着公证书与开发商办理房产证等手续,等房产证出证,这时,出来的房产证还是原房主的名字,之后由继承人带着另一份公证书和房产证到不动产登记中心办理继承登记业务,之后出来的新房产证就是继承人的名字,至此业务办理完毕。
第二种方式不太常见,先由所有继承人到公证处办理委托公证,委托其中一人去办理房产证,办理完房产证后,所有继承人持房产证办理继承公证,之后持公证书到不动产办理继承登记业务,完成更名或过户。
扩展资料
根据《中华人民共和国继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
参考资料来源:百度百科-中华人民共和国继承法
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