购房合同上有写要求房产证满两年才能转卖，拿到房产证不满两年可以买吗？

Question

购房合同上有写要求房产证满两年才能转卖，拿到房产证不满两年可以买吗？因为有事继续花钱，请教各位大神

Answer 1

拿到房产证不满两年的房子可以买卖，只是费用要高点，如个人所得税，1%。营业税及附加税5.6%范围左右，交易服务费，土地出让金等等，未满两年房产证卖方要多支付房产总价的6.5%，干嘛要急着买卖呢？冤枉多出几万块。
房子可以买卖，只要拿到不动产中心办理的房产证，就说明房产的属性属于你，有房产证的房子可以交易，可以委托房产中介买卖，。一句话，有房产证的房子可以买卖，买卖的合法性法律予以认可。追问

按揭贷款没付清的没满两年的也可以卖吗

追答

可以卖，按揭贷款剩余部份可以由买方付款付清。

Answer 2

不知道你是哪个地区。如果是国家政策有规定不能出售的，是不能过户交易的，但是也有卖的，可以按一定比例付款后，（能找到全款付款的客户可能有困难），等满2年再过户。我是济南的，我们这里限售。就像你说的，我们限售令是2017年4月颁布的，那么2017年4月以后网签，至今日不满2年的，不允许出售。
所以你的房子能不能正常过户买卖，要看这个下证2年内不能买卖是 谁要求的。另外，你缺钱的话，数额不大的话，可以用房产证办装修贷。最高15万吧，利率挺低的。

Answer 3

刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；
2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。