第1个回答 2020-03-10
根据《土地管理法》以及相关法律法规规定，划拨土地转出让土地，土地出让金的计算如下：
1、这种是有实际成交价的。这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。
2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
另一方面地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
1、若业主当年是以成本价购得的房：
土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%。
2、若业主当年以优惠价或标准价购房：
A、先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价（优补成)：当年成本价x建筑面积x6%。
B、再缴纳土地出让金：当年成本价x建筑面积x1%（该费用由购买方承担）。