什么是套内面积？怎样计算出来？

Question

如题所述

Answer 1

套内面积，指的是房屋内部实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等非阳台和墙体所占的面积。在计算时，对于阳台，一般而言，生活阳台会被计入套内面积的一半，而客厅所带的阳台是否算一半，取决于具体规定。至于墙体面积，通常不计入套内面积，除非墙体是作为使用空间的一部分，例如壁柜等。

建筑面积的计算则更为复杂，它包含了套内面积，再加上公共部分的分摊面积。公共分摊面积包括一层楼梯、过道、电梯井等的面积，这些是按照一定比例分配给每个业主的。例如，如果你提到的12平方米是不包括入口凹进去部分的套内建筑面积，而96.27平方米则是包括这部分的一半。在使用CAD或其他工具进行详细计算时，这些公共面积的分配会对最终结果产生影响。

因此，套内面积和建筑面积的差别在于是否包含公共部分的分摊，具体数值的差异可能源自于这部分的计算。在购房或了解房屋面积时，明确这些计算规则是十分重要的。