契税是指在转让房地产所有权时，转让方或受让方根据房地产的计税价格及适用税率向国家缴纳的一种税费。通常情况下，契税一旦缴纳，是不予退还的。但在某些特定情况下，根据国家税务总局的规定和地方政策，可能会有退税的情况，这些情况包括但不限于：
1.**重大错误**：如税务机关计税有重大错误，导致纳税人多缴税款。
2.**合同解除或无效**：如果房地产买卖合同在缴纳契税后被解除或被判定为无效，税款有可能退还。
3.**房屋征用**：国家对已征收契税的房产进行征用，可能会根据实际情况退还部分或全部契税。
4.**法律法规变更**：如果在纳税人缴纳契税后，相关法律法规发生变更，且明确规定了可以退税，纳税人可以依法申请退税。
退税的具体程序一般包括纳税人向主管税务机关提交退税申请，提供相关证明材料，税务机关审核后，符合退税条件的，可以办理退税手续。
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【法律依据】:《中华人民共和国契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
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