拆迁房屋承租人的权利有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

1.承租人有签约权，同住人一般无签约权。在拆迁公房时，拆迁办是和承租人签订《房屋拆迁补偿协议》，由承租人负责安置同住人，拆迁办不与同住人协商。因为承租人只有一个，而同住人可能有多人，拆迁办很难与多人达成大家都满意的协议。签订协议后，承租人和同住人的纠纷，拆迁办是不管的，如果承租人和同住人协商不成，只能通过诉讼的方式让法院作出判决。除非承租人死亡又未确定新的承租人，享受居住困难户托底保障的情况，才可能要求同住人签约。

2.优先购买权。房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

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3.承租人装修房屋或者增设附属设施的，应当书面征得出租人同意，并与出租人协商确定增设的附属设施的归属及维修责任，其中依法须经有关部门批准的，出租人如果委托承租人办理，承租人应当向有关部门办理批准手续。

4.在法院判决的分割拆迁款诉讼中，因为公房一般是基于承租人的原因取得，出资及缴纳房租是承租人，承租人对房子的贡献大，所以司法实务中一般承租人分割的比例会比同住人略高一些。

5.许可转租权。承租人在征得出租人的书面同意后，可以转租。

6.对出租人终止租赁关系的对抗权

7..同住家庭成员的续租权。如在承租人死亡后，有关政策及司法实践一般均承认与承租人生前同住的家庭成员享有继续租住的权利。

8.对房屋征收的申辩权和听证权。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。征收房屋与承租人有重大利害关系，承租人应当享有申辩、听证权利。

9.与有承租公房居住权人的互换权。公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋，承租人应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

Answer 2

一、拆迁租赁房屋时承租人的权利主要有：
(1)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商；
(2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求赔偿；
(3)可以主张因拆迁所造成的停产停业损失；
(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
(5)部分省市拆迁细则规定：被征收人、承租人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
二、对于承租人的义务，有以下的几点：
(1)履行拆迁义务；
(2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；
(3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；
(4)其他应当由承租人履行的义务。

Answer 3

房屋拆迁中承租人的权利是：协商拆迁补偿的权利；要求出租人与拆迁人签订产权调换协议的权利；协议损害其合法权益时请求法院宣告无效的权利；不服拆迁裁决、强制拆迁、行政处罚提起行政复议和行政诉讼的权利。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

Answer 4

1.
房屋承租人权利
2.
承租人有签约权,同住人一般无签约权。在拆迁公房时,拆迁办是和承租人签订《房屋拆迁补偿协议》,由承租人负责安置同住...
3.
优先购买权。房屋所有人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人...
4.
被拆迁人的基本权利
5.
拆迁许可证的知情权:即拆迁许可证颁发后,拆迁人应就拆迁许可证的拆迁范围、拆迁期限,补偿资金、价格评估、及拆迁方面的法律、

Answer 5

一、拆迁租赁房屋时承租人的权利主要有：
(1)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商；
(2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求赔偿；
(3)可以主张因拆迁所造成的停产停业损失；
(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
(5)部分省市拆迁细则规定：被征收人、承租人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
二、对于承租人的义务，有以下的几点：
(1)履行拆迁义务；
(2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；
(3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；
(4)其他应当由承租人履行的义务。
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、第十六条、第二十七条、第三十一条