土地使用证和房产证的区别

Question

土地使用证和房产证的区别

Answer 1

一、土地使用证和房产证的区别
1、二者区别如下：
（1）证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；
（2）拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；
（3）交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；
（4）办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；
（5）期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”，也即我国依法实行土地登记发证制度。
二、房产证办理流程
1、房产证办理人到房管局填写申请书；
2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；
3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

Answer 2

证明的东西不同。
土地使用证是证明你拥有土地使用权的文件，房产证是证明你拥有该房屋使用的文件，拥有的权利不同，土地使用证指你拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利，交易的权限不同，只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的。
拥有房产证的购房者拥有该房子的使用、交易、占有的权利，意思这房子就是你的财产。而土地是不能私自拥有的。只拥有土地使用证的房屋，是不能在市场上进行交易的。因为土地使用证不能证明房屋的所有权。购房者在购买房屋时，购买的是房子本身，而非是土地。详情

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