成都法拍房可以买,但是法拍房相对有些许风险,购买需要谨慎。
看上去很美的“法拍房”往往户型较大不适合首次置业者。对于投资者和改善型置业者来说,虽然有捡到便宜的可能,但如果不了解法拍程序,盲目听信不良中介忽悠,可能会给自己带来较大风险。
买“法拍房”虽然可以捡到一些便宜,但首先要求买房人具备较强的资金实力,因为买“法拍房”要求一次性付款。而且从过去法院拍卖的房产来看,往往面积较大,对于首次刚需置业来说,一次性付款的压力较大。
扩展资料:
购买法拍房注意事项:
1、房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠,有无抵押担保等。拍卖成功后,购房者除了要一次性全额向法院支付房款外,还要承担一些额外的费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需购房者一并承担的。
2、请务必实地看方,详细了解竞拍房产情况。包括但不限于房产地理位置、房屋实际用途、房屋结构及附属设施、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
3、还未取得房产证、房龄过老、居住人不配合或有恶性租赁的这几种情况是无法贷款的。因司法拍卖房的按揭流程与一般的二手房有区别,司法拍卖房需要银行先放款后再办理抵押,在这过程中需要担保公司来提供阶段性担保。
参考资料来源:
晋见辉
政策解读达人
吴彤
踩盘活地图
李家健
行业分析能手
欧德婷
楼盘勘探师
聂凯
市场分析行家
查
看
更
多
法拍房在大部分城市是不限购的,大部分房源也是低于市场价的。
法拍房是高收益和高风险共存的。
收益主要体现在:
房票(解决了限购的问题)
贷票(可贷款)
学票(学区)
价格低
风险主要体现在:
案件性质(原业主是由于什么原因房子被拍卖)
产权问题(关乎到能否过户)
税费问题(是否存在类似遗产税等高额税费)
腾退问题(房子内是否还有人居住不肯搬离,是否有长期不合理租约)
收益是一直存在的,风险是可以解决的。像我们会出动律师团队做尽职调查,包括但不仅限于上诉四大风险,都会调查出来并把问题解决出成报告给到客户,没有问题再去拍卖。
而且我们有兜底服务写入合同:如若买到的房子过不了户拿不到房产证不能入住是全额房价赔偿的。