先验房，后收房。商品房质量的验收仅仅是开发商承认自己的质量很好是没用的。不仅其开发商的信用遭到怀疑，而且也不可能完成单方面对房屋的验收和收房。所以要先验收，后签订收房协议。
一、先收房还是先验房？
先验房后收房。
二、验房有什么注意事项？
1.榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处内部水泥填充有问题;如果听到沉闷的声音，则说明没有多大问题。
2.手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3.打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
4.卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
5.电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
6.笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。
7.软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
8.乒乓球：测量卫生间地面的坡度。
9.眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
10粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。
如果您收房不想带着这么多工具去，觉得比较复杂，您可以找收房公司帮您检查，或者您带一把尺还有电笔、手电筒等就简单的工具进行测量。
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