开发商延期交付，买房人可以退房吗？

Question

如题所述

Answer 1

　　比起二手房，很多购房者更愿意买新房，但是现在的新房大多是期房，在购买房屋之后需要等待很长一段时间才能验收房屋。期房还容易出现延期交房的情况在我们生活中，买房是件重要的事情，不容出现差错，所以一旦开发商延期交房，很多买房的人都会选择退房。
　　网友咨询：
　　开发商延期交付，买房人可以退房吗？
　　律师解答：
　　延迟交房，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。一般情况下，开发商逾期交房表现为两种：1、开发商未按约定期限交房。即开发商主动违约，未能完全按照合同约定的方式、程序、期限交房。2、购房人合理拒绝收房视为开发商未按期交房。
　　开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。
　　律师补充：
　　合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款；2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。
　　在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
　　律师结语：
　　买房者尤其要注意的是退房原因是要有根据的，合同中如果有约定的，那就按照合同约定的条约要求退房，没有合同约定的呢，就按照法律规定来要求退房。