首先如果房子已经满了两年，并且是普通住宅，是可以免收增值税的。如果房子没有满两年，那需要按照全额来征收，在计算的时候一般是使用(核定价格)÷1.05×(5%+0.6%)。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，0.6%是二手房的附加税。如果房子已经满了两年，但并非是普通住宅房的话，那么需要按照差额来进行征收，计算的方法是核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%)，在这个公式当中，5%是增值税率，而0.6%是附加税。
二手房过户需要哪些手续？
1、买方要对房子的产权调查。审定房屋产权的完整性、可靠性，注意产权证上业主姓名跟售房者相符不，有无抵押或共有人等。
2、签订买卖合同。
3、找公司做评估。这个过程要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理按揭业务。公积金贷款和商业贷款组合的，向公积金和银行同时申请。是二手房自行交易过程中耗时最多的，要40个工作日左右。
5、注意注销该物业的他项权证。
6、把合同交给房管部门产权交易办事窗口，拿受理单。
7、到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、到土管部门办理国土证。
9、到房管部门办理房产证。?
二手房满两年和满五年的区别？
二手房满两年和满五年的区别还是挺大的，首先这两者的含义是不一样，所谓的满两年是指从缴纳契税的那天开始计算的，而满五年则是只从拿到不动产权证的那一天开始计算的。另外这两者缴纳的税费也是不一样的，如果房子是满两年的，那么在交易的过程当中需要缴纳个人所得税，契税如果通过中介公司交易的还要缴纳中介费。但如果房子已经满了五年，那么在交易的时候是可以免交个人所得税和营业税的，只需要缴纳契税。
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