我想问一下物业管理方面的专家们，关于物业费的标准制定与收取办法之类，物业管理法有较详细的规定了，却找不到物业费的使用办法。在比较大的物业管理企业和大城市的物业管理企业中，物业费收取以后，怎么用了？是用于维持物业管理企业的运转了，给物业管理人员发工资了，至于小区的卫生，有保洁费，治安，有治安费，维修，有维修费和维修基金各项费用专款专收专用还是用于小区的卫生，治安，日常维修和物业管理企业的运营等，好几样子裹一块了？以种种理由推诿不交物业费的，怎么处理的（责任不在物业企业一方时）？
公共设施、设备的维修保养；
物业区域内公共部位的清洁、维护；
物业区域内的秩序维护；
员工工资发放；
办公费用；
固定资产折旧费；
各种税收；
经全体业主同意的公共设施的大修及跟换。
物业管理的内容：
物业的维护与保养：建筑物管理（房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限）。设备管理（供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等）。 设施的管理（道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等）。
物业的专项管理：治安管理（区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护）。清洁管理（区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除）。绿化管理（区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等）。
消防管理（建立兼职消防队伍，配备消防器械，并对消防设备设施进行管理）。
车辆交通管理（车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理，保持辖区内交通道路的畅通）。
突发事件的处理（电梯困人的应急预案、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案）。
社区文化建设（节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等）。
特色服务 ：特约服务 、便民服务。
物业费包括：1、物业人员的工资、社保、福利等2、共用部位、设施维护；3、清洁卫生；4、绿化养护；5、秩序维护；6、办公费；7、固定资产折旧；8、保险费。