农村住宅拆迁补偿标准

Question

如题所述

Answer 1

农村住宅拆迁补偿标准

农村房屋拆迁的补偿标准是：第一，房屋补偿。第二，周转补偿。第三，奖励补偿。按照《土地管理法》的有关规定，拆建单位应当按照一定的标准，对被拆迁房屋的产权人或者使用人给予补偿，其中包括补偿、周转补偿、奖励补偿。

农村房屋拆迁的补偿标准为何？

按照《土地管理法》的有关规定，拆建单位应当按照一定的标准，对被拆迁房屋的产权人或者使用人给予补偿。通常是：
(1)房屋补偿费（房屋重建），对被拆迁房屋的产权人造成的损失进行赔偿，按照建筑物的结构、折旧情况，按照单位面积的单位计算。
(2)周转补助金，对被拆迁户临时居所或自行寻找临时住所造成的困难进行补偿，并按照暂住情况划档，每月按照被拆迁房屋的人口给予补助。
(3)奖励补偿款，用于鼓励被拆迁房屋的居民积极参与拆迁，或者自愿放弃部分权利，比如自愿搬迁到郊区，或者不需要拆迁单位进行补偿。以房屋区位补偿价、被拆迁房屋的重置成新价为：拆迁补偿价=房屋区位补偿价×被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿的计算方法

(1)拆迁用货币补偿=房屋的法定产权价值，约定的装修装饰补偿金额（或已确定的装修装饰补偿金额）。
(2)拆迁补偿差额=被拆迁人取得调换产权的房屋的评估价格=房屋装修装饰补偿（或评估确定的装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

拆迁安置费用的确定

（被拆迁户或承租人）房屋拆迁补偿=搬迁补助金未提供周转房的临时安置补助费超出过渡期的临时安置补助费；

农村房屋拆迁补偿标准的探讨

1、一户土地的置换，各村基本都是按照这个标准执行的，有些各别村还会上调补偿标准。
2、临时安置、搬迁费用：参照地方标准。
3、地上房屋的补偿款和装修款：目前没有明确的具体标准，通常是由评估机构来决定，当然，评估单位也有自己的具体标准。房子里的装修，也差不多。
4、停业造成的损失：这种损失是指对经营单位的补偿，例如在城中村的门帘、在城中村的企业或公司的停业期间所造成的损失，通常是通过协商或评估来决定。
5、拆迁奖励：各村确定奖励标准，不能一概而论。
6、电器移动费：通常按照市价来补偿。
7、土地补偿：通常是土地征收前三年的平均年产量的6-10倍。
8、其他补偿或补贴：按上述标准或参照上述标准，对有困难家庭的其他补偿或其他补偿，具体由村集体组织按补偿方案决定。
不管是在城市里，还是在农村，我们都要知道有关的法律法规，特别是在政府和国家给我们补偿的情况下，我们要保护自己的合法利益。

Answer 2

农村房屋拆迁赔偿标准

1、被征地的村民不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村民，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，还有被拆迁人使用新宅基地所需的费用。