首套买的二手房,原房东证没满两年,营业税我买房交的,现在可以退税吗
购买二手房不可以退税，
只有在购买第一套房时，满足相关的退税条件才能退税。
二手房在过户时，需要交纳房屋评估费、契税、营业税、所得税、土地增值税、房产交易手续费、房屋产权登记费等。
退税是指购买的房子原房东方，买进房子未满五年或者买进满五年，但不是名下唯一的一套住宅，那么在出售此房时需要缴个人所得税，在出售此房后一年之内买进住宅，可退回这笔个人所得税。
如果新的房子房价高于出售的房价，全退，如果低于出售的房价，则按比例退。
但是此政策已于2010年10月12日新政出台后取消，但是在2010年9月30日前出售房子且缴纳过个人所得税的，还可以继续享受此政策，那么必须在一年之内购房。
首套房是二手房能退税吗？这几点很重要
房贷退税这个词最近经常出现在大家的视线里，毕竟和大家的生活收入息息相关，所以引起了不少朋友的关注，于是在了解房贷退税条件时看到要求是购买的首套住房，就会产生疑问，首套二手房也可以退税吗？毕竟很多人担心二手房是缴纳过相关税费的，那是不是就不能退税了，带着这个疑问，我们一起来看。
一、首套房是二手房能退税吗
答案是能。
国家推出房贷退税这一项服务，不是针对这套房子缴纳过多少税费，而是针对购买这套房子的个人提供的减负措施，只要个人购买的这套房子是中国境内的首套住房，且买房贷了款，需要缴纳房贷利息，不管房子本身经过几次转手，都是满足房贷退税条件之一的。
二、房贷退税的其他条件
想要办理房贷退税，仅仅首套房是二手房这一点还不够，还需要同时满足以下条件：
1、房贷退税退的是缴纳过的个人所得税，只有当个人收入扣除五险一金后超过5000元并缴纳过相应个人所得税之后，才会有退税一说；
2、个人所得税是在上一个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年或者更早缴纳过的个税就不再办理退税；
3、房贷退税是按照每月1000元的标准定额扣除，即每年可扣除12000元，若上一个年度内个人实际缴纳过的个税小于这个金额，比如缴纳了5000元，那退税金额就只有5000元，若缴纳了15000元，那退税金额最多也只有12000元；
4、房贷利息的正常扣除流程是填报个人所得税上的专项附加扣除，从房贷的第一次还款当月算起，至贷款合同还清的当月，最多扣除20年，若去年是二手房还贷的第一年，今年办理退税后，最多还能扣19年。
以上就是关于首套房是二手房能否退税的相关内容，希望能对你有所帮助。
首套房贷款可以退税吗
首套房贷款是不可以退税的，如果90平米及以下的，直接减按1%交纳契税，如果是90平米以上的，直接减按1.5%交纳契税，不存在退税的情况。根据契税政策规定，
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。退税的申报时间也就是符合条件的产权人向其个人所得税缴纳地所在的区财政局申报办理，产权人应在每一个补助年度到期后的3个月内起，申报办理该补助年度的财政补助，也可以按办理程序在3个月内及时申报，超期补助年度不再受理，未超期年度仍可按时申报。
买二手房可以退税吗？
买二手房个税可以退，但要满足退税的条件：
1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3、对出售或新购买住房的房屋产权属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;
5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。
