实际得房率怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

实际得房率怎么计算

1、举个例子，一套住房的面积是100平方米，而公共面积是20平方米，则该单位的得房率为（100-20）/100=0.8，即80%。得房率的计算公式则是用房屋的面积减去公摊面积，然后用结果来除以房屋的建筑面积得到的数字，就是房子里可以自由支配的面积，也就是房子的面积，再加上房子的面积，就是房子的总得房率，一般来说，房子的得房率在75%到85之间，如果是高层的话，得房率会更低，因为面积不会很大，也不需要缴纳公摊的租金，而且公共空间也会更大。
2、得房比例对实际使用面积有一定的影响。住宅的公共空间与房屋的使用率有着密切的关系。公摊系数是指单位面积与单位面积之比，即单位面积为1-单位面积。公共分摊系数愈高，则住宅的使用率愈低，则您的住宅实际使用面积愈少。
3、房价的得房率对房价有影响。房价越高，房价就会越有价值。不过，买房率并不一定就是最好的。公摊面积包括楼梯，走廊，电梯，楼梯井等。如果是一座高楼，一层十多个单元的面积太小，肯定会影响到居民的日常生活，也会影响到他们的生活质量。在目前的市场上，所谓的“得房率”标准，是指高层住宅的得房率在70%以上，多层楼的得房率在75%以上。房价应该有一个合理的限制，不能太高。买房人不能盲目追求高房价，一旦超出了合理范围，就要小心区分是以牺牲生活质量换取的，还是在设计上做出了突破。
4、得房率是指可供居民使用的房屋面积与单位建筑面积的比率。多层楼房的使用率为88%，高层建筑的使用率为72%，写字楼的使用率为55%。
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