买的房子烂尾了怎么办

Question

如题所述

Answer 1

买的房子烂尾了弄清产权归属：按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属。

分步交涉维权：一个人力量很小，建议业主们团结起来，获得法律支持；未雨绸缪：出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解。没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。

尾楼指的是项目销售8-9成之后剩下，或者是很长时间没有卖完的房子，一般商品住宅销售量达到百分之八十后，开发商就获利了，就进入了清盘销售，这时的房产称尾楼。

尾楼产生的有两个原因：一是整个楼盘好的房子，开发商留在了最后；二是有问题的房子，但并不是没有任何优势，这种房子可以进行比较，还是有它存在的一定优势。

烂尾楼形成原因

局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马，例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。

市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。