工业用地转为住宅用地手续怎么办，需要补土地出让金吗

如题所述

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推荐答案 2013-12-06

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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第1个回答 2013-12-13

工业用地地价应该比住宅贵，不用不交，但是需要变更土地用途。

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工业用地转为住宅用地手续怎么办,需要补土地出让金吗答：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

商业用地四十年土地使用权过后,国家会做何处理?答：回答：商业用地的土地拥有权一般是国家,广大老百姓只有使用权,土地一但收回,使用权就要受限,可能发生改变,改变政府会给象征性补偿。使用权年限是不是要看看房屋的设计使用寿命,一般50年,住宅70年多些。

...改变土地用途为商业住宅用地。请问需要交土地出让金吗?答：一般情况，需要办理划拨转出让，也就是缴纳土地出让金，改变土地取得性质的过程。另外，如果是企业破产，一般地方政府会有一些优惠政策的，就是少缴纳一些相关税费。具体，可以到当地国土局咨询。

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