自己扣。房贷
月供由贷款行自动扣除,但是扣除的款项需要借款人手动存入。一般贷款时借款人需在贷款行开立结算账户,或使用已有的结算账户作为扣款账户,每期的还款由贷款行从该账户中自动扣除,但借款人必须按月足额将还款存入扣款账户。
1、个人住房贷款:个人住房贷款,是一种
消费贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的
连带责任。贷款的对象是具有
完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有
购房合同或协议,有还本付息的能力,信用良好,有购房所需资金30%的购房首付款,有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和
城市居民修、建自用住房,不得用于购买豪华住房。
2、贷款对象:贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件:
1)具有城镇常住户口或有效居留身份;
2)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3)具有购买住房的合同或协议;
4)不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6)贷款人规定的其他条件。
3、提供资料:借款人应向贷款人提供下列资料:
1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人
资信证明;
5)申请
住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
6)贷款人要求提供的其他文件或资料。