父亲去世，求房产继承协议范本

Question

父亲于今年下半年突然去世，遗产有社科院宿舍房产一处，没有留下遗嘱，房产证上只有他一人名字，母亲早已去世，合法继承人只有我们兄弟二人，口头协议为各有50%继承权。现高分征求房产继承协议范本，以便到公证处公证。不是范本不给分。
所谓“宿舍”是属于“央产房”，有房产证。公证是必须的，我需要的是协议样本，程序上不必解释。

Answer 1

　　补充回答：

　　1、给你协议书样本金黄色参考：
　　遗产房屋继承析产协议书

　　第一协议人：XXX（你的姓名）， 男，19 年 月 日生，现住市______区_______街_____号。身份证号XX 工作单位：XXX

　　联系电话：XXXXX

　　第二协议人： XXX（你弟的姓名）， 男，19 年 月 日生，现住市______区_______街___号。身份证号XX 工作单位：XXX

　　联系电话：XXXXX

　　本协议标的房产为：坐落在北京市________区_______街______号（中国社科院）房产一处，产权证书号________________________
　　本标的房产现所有权登记人________________________ 。

　　第一协议人与第二协议人是同胞兄弟，现标的房产权人XXX的儿子，依照我国继承有关法规，两位协议人共同享有继承标的房产之权益，经协商一致达成内部有偿转让协议如下：

　　一、对于标的房产，第一协议人和第二协议人独自完全继承，双方各拥有50%的产权，双方约定于此协议签定后XX月（或日）之内到公证处办理继承公证和房产过户手续。

　　二、关于办理遗产公证和过户相关手续过程中向有关部门缴纳的所有税费由两人平均分担。

　　三、违约责任，如一方违约，需支付守约方房产价款XX%的违约金（最好不超过房产总价的30%）。

　　四、如果标的房产的产权或者继承权益出现本协议以外纠纷，所造成的损失由两位协议人平均摊。

　　五、本协议自双方签字后生效，一式两份，双方各持一份。

　　第一协议人：（签名） 年 月 日 签约地：

　　第二协议人：（签名） 年 月 日 签约地：

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　　1、你父亲去世前：那房子到底是“宿舍”、是你父亲承租的公房，还是产权房？换句话说：你应该先查看一下房产证是否红色的、写有产权字样？

　　2、如果是产权房：这房子确实是遗产，在你父亲没有遗嘱、你母亲去世的情况下，应由你们兄弟共同继承。但是，如果你父亲去世时你爷爷奶奶还在，你爷爷奶奶也有继承权。

　　3、如果只是承租的公房：这房子不是遗产，你们兄弟户口在此房中或是居住于此的，可以申请将其中一人登记为继续承租人。

　　4、假设此房是产权房：你们兄弟想继承、过户到你们名下，有两个办法，一是到法院起诉，二是到公证处做继承公证后到房管局办理过户。

　　5、关于你要的“房产继承协议范本”：虽然网上的模板很多人，但还是冒着你不给分的风险建议你，不要找范本了，直接到公证处去，公证处有范本，你自己找的公证处可能不让用。如果房产所在地公证处没有再回来找也不迟。

　　6、做继承公证时，应带上你父母的死亡证明、房产证、你们兄弟的身份证和户口本、你爷爷奶奶和姥姥姥爷的死亡证明等。

Answer 2

不需要公证，可以直接到房管局办理过户，直接换成你们俩的名字就可以了。

Answer 3

如果你和你弟弟没有什么争议，那就不用去公证什么协议了，直接去房地产交易中心办理过户就行。写你们2个人的名字就OK了，就直接是分别50%的共同共有关系

Answer 4

直接找律师做一个协议就可以了.不过要收费.
做好了,拿去公证.有什么问题还可以修改.
网上没有真正适合你们的范本.必须找律师去做.
我能做这种协议.以前有做过遗嘱录音和见证的,要做文书可以给我留言.