父亲去世，房产手续如何办？

Question

房子开发和修建都是爸爸自己做的，现在遗留有几套房子和一些门面。
房产证上是爸爸的名字。⑴请问如何办过户手续？

补充：妈妈说暂时不要办，说等转卖的时候再办过户，具体程序我也不懂，但总感觉早办晚办都得花很多钱，⑵请问如何办过户，手续费最低？

P.s: ⑶房屋是否也必须得办继承权公证？！有没有其他途径...
之前我们由于银行密码不清没法只有去办了财产继承权公证，花了储蓄的2%的公证费用！可能就是因为这点当时妈妈没有一起办房产的公证.

⑷想问下大家正常的过户跟这种继承过户手续费用有很大差别吗？
或者如果差别太大~~~有没有办法不再去办这种继承公证？！

一共4个问题哦。。。拜托各位了！
如果过几年房屋要拆迁重修？又该怎么办手续？拖到那时再办的话费用还是一样吗？

Answer 1

　　1.答案：办理遗产过户手续：

　　第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
　　（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；6、其他公证处要求提供的文件。
　　（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；4、继承人的身份证件（原外销房需公证）；5、其他公证处要求提供的文件。

　　2答案：办理遗产继承的费用最低！

　　3答案：必须要去公证部门办理继承公证手续的。没有其他的途径，除非你爸爸在世的时候就办理好的遗嘱公证，否则一定要办理公证手续的，因为只有这个产权登记部门才能办理过户手续。

　　4答案：你现在的这种情况只能办理遗产继承手续了，办不了其他的、因为房产证上面是你父亲的名字，而你父亲又不在世了。这个房子没法办理其他的转让登记手续了。手续费你参考一下上海市的吧，其他地方都差不多。

　　房地产继承或者遗赠应当办理房地产转移登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件：
　　（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；
　　（二）身份证明（复印件）；
　　（三）房地产权证书（原件）；
　　（四）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）；
　　（五）地籍图（原件二份）；
　　（六）房屋平面图（原件二份）；
　　（七）契税完税凭证（原件）。
　　办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，可以免交契税。

　　最好是现在就办理继承手续，反正不管怎么样你都要去办理继承手续的啊！何必等以后拆迁的时候再来麻烦呢？

Answer 2

父亲去世，怎样过户房产？

Answer 3

1.去公证处办公证。如果你父亲有遗嘱将房子留给你，就带着遗嘱;如果没有，你父亲的所有第一顺位继承人(你的爷爷奶奶;你母亲;你的兄弟姐妹)都要到场书面放弃继承权，如果没有要开证明(比如你是独生子女，要有独生子女证)，如果已经去世了(比如你爷爷奶奶)也要开证明。
2.带着公证书、你父亲的死亡证明、房本、你的身份证明去房管部门办理。
3.可能还要交点儿钱，具体多少各地不太一样但应该不多。

Answer 4

产权人去世，可以继承过户，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
继承过户
流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
费用：
继承房产的费用有
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
【可参考百度百科：房产过户】本回答被网友采纳