1、水泥强度的变化
上世纪70年代水泥的强度标准不如现在的水泥，就算乳胶漆的附着力及弹性够大，但也扛不住墙体基层的剥落。
处理方法:在拆旧过程中，可以先把墙皮铲掉一大块看水泥是否比较“酥”，如果是，建议铲掉后重新做基层批嵌及粉刷。
2、墙面开裂、空鼓
沉降、墙体材质、基层处理不到位等原因都会造成老房的墙面空鼓、开裂。
处理方法:铲到基层，拉网格布，用 (成品)腻子粉。
3、瓷砖空鼓
瓷砖空鼓也是日常比较容易遇到的问题，老房子翻新中，对于后期保留的瓷砖要严格把控质量，不然容易造成安全隐患
处理方法:一块一块进行敲击验收，遇到有空鼓的需要重新贴。
4、顶面板缝与不平整
顶面存在纵向裂缝或者不平整状况，其实这是楼板预制板之间的缝隙及落差所造成的。这样的情况需要在后期装修中进行修正。
处理方法:石膏板吊顶是比较简单有效的解决方案，以解决预制板的板与板之间的落差所造成的不平整，以及预制板之间的板缝问题。
5、漏水
（1）房顶漏水，可能是楼板的问题，也可能是楼上的人家装修破坏了防水层;管道与楼板接触处没有充分闭合，也会导致漏水。
处理方法:找到漏水原因，该涂防水涂料的涂，需要更换管道及时更换。如果是顶楼漏水，建议找物业看一下是否是因为楼顶防水没做好。
（2）窗户漏水，像老式窗户，从材质到款式都过时了，再遇到漏水这种情况，就更需要进行补救了
处理方法:重新安装，封胶要打好。窗外要贴翻边砖，有斜度，不让雨水积蓄;窗内贴砖或者大理石阻断渗水。
6、水管
老房子多半采用老式的铸铁管，经过这么多年的锈蚀容易爆裂。由于时间长远，下水管道内壁也容易发生老化损坏，会导致漏水问题。
处理方法: 如果条件允许，尽量全部换成 PPR上水管和PVC下水管。
7、阳台防水
老房子阳台墙体比较薄，厚度大概只有12厘米左右，现在阳台基本在20-24厘米以上，老房子经过沉降会有一些缝隙，容易造成漏水;
处理方法: 先加厚墙体，再做外墙的防水，可以杜绝阳台渗漏的情况;针对漏水点使用防水注浆工艺补漏表面修复，再做防水。
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许多的人在装修旧房子的时候，就会节省了购买新房子的费用，减轻了自己的一些压力。那么，老房翻新注意事项以及翻新的技巧是什么?
一、老房翻新注意事项
1、旧墙壁和地板的翻新
老房翻新注意事项，在旧房屋的翻新过程中，墙壁和地板的翻新很重要。翻新后会使用寿命比较长一些，如果墙面上的油漆破裂了，地板上有许多的脚印，因此，必须对墙壁和地板进行重新装饰。
2、厨房和厕所翻新
老房翻新注意事项，在老房子的翻新时，厨房要进行改造。旧的厨房和浴室设施无法满足现代人的需求，因此必须进行改造。浴室应更换浴室柜，厕所，浴缸等。厨房的墙壁，瓷砖和天花板也必须进行修改。
二、老房翻新的技巧
1、墙面的装饰
老房翻新注意事项，房屋的旧装修和装修不能随意拆除墙面，很多人只能随意更换墙面，但没有轴承的墙壁不能随意拆除，虽然它是次要的负担，但它也可以起到支撑作用，所以它取决于具体情况。
2、地板的装饰
许多业主都是真正的地板装饰，他们找到一个主人来擦亮受损的地板，然后他们可以进行打蜡。事实并非如此。部分楼层无法续订。例如，层压地板不能更新。有损坏的地板，必须更换新的。
3、水电改造
水电改造很多业主都很长一段时间都觉得没有问题。那你就不必改变了。这是一个错误的想法。水电与我们生活的安全有关。在装修之前，我们必须先验证然后根据情况进行改造。许多旧房子的设计都不合理。经过长时间的使用，它更容易老化，水电能量必须得到纠正，因为它是一个隐藏的项目，以避免避免困难。
4、门窗翻新
很多人为了节省一些费用，那么没有更换门窗，那么你会发现并且不会省钱。门窗的隐患并不那么容易显示，所以请找专业的主人来验证，然后确认你不需要更换。
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