非亲属可以在房产证上加名字吗

Question

非亲属可以在房产证上加名字吗

Answer 1

一、非亲属可以在房产证上加名字的，房产证加名字等同于房产过户流程，房产证加名字后该房产就属于双方共有房产了，可以办理房产共有证的。
二、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为:"按份共有"和"共同共有"两种。所谓"按份共有"是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;"共同共有"是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
二、办理《房屋共有权证》的条件:
(1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
(2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

Answer 2

　　第一种情况:有房无贷 办理流程是:
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
　　第二种情况:有房有贷 办理流程是:
　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
　　2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
　　房产证上可以写几个人的名字,房产证加名字的方法由法律快车房地产法整理。
　　如果是婚后贷款购买的房产,由一方单独还贷,根据银行规定未承担还贷的一方需要声明放弃对房产的所有权要求,因此这种情况下一般不会出现要求加名字的现象。