国有划拨土地私人可以卖吗

Question

我单位原为国有企业，06年改制，8人入股成立新公司，董事长一人把公司卖了，公司的土地被开发了，合法吗？土地原是划拨的，他有权利卖吗？
土地地址：山西省临汾市尧都区土门镇（土门粮站）

Answer 1

一、国有划拨土地私人不可以卖。
　　

二、因为土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效。
　　

三、根据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第六条规定：
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 

（二）领有国有土地使用证； 

（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明； 

（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

扩展资料

《国有划拨土地转让条例》是最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对转让国有划拨土地使用权的立法精神。

国家禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让。也就是说，国有划拨土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同，取得国有土地使用权，否则其签订的转让国有划拨土地使用权合同应为无效。

最高人民法院的司法解释结合社会现状和审判实际，从尽量尊重当事人双方的意思表示，不轻易确认合同无效，以促进合同加速履行和社会资源的有效利用的目的出发，对当事人在向人民法院起诉前，已符合法律、行政法规规定的条件，又不存在合同法第52条规定的无效情形，就应当认定合同有效。

简单来说，双方签订的原为无效的协议，在国家土地管理部门作出了办理出让手续或直接划拨等具有批准或认可意思表示的行政行为之后，人民法院在审理时不作无效认定。

参考资料国有划拨土地转让条例_百度百科

Answer 2

以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

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Answer 3

　　一、国有划拨土地私人不可以卖。
　　二、因为土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效。
　　三、根据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第六条规定：
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有土地使用证；
（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；
（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
　　

Answer 4

根据相关法律，划拨用地应该先通过县级以上人民政府批准方可出让，也就是说，划拨用地一般不能拍卖，除非 是司法委托或者土地管理部门委托，但你的情况也有变通的方法，根据[中华人民共和国城市房地产管理法]第三十一条规定；房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。如果你买的房子有房产证，你可以先办理房产过户手续，然后，你再凭房产证去土地管理部门办理土地过户手续，当然，办理土地过户你肯定得支付出让金，这个费用应该比较高。如果你在土地部门有熟人的话，这事就会好办得多，费用也应该可以省下不少。追问

现在这种情况股东怎么办，