租房退税需要满足什么条件

Question

如题所述

Answer 1

租房子也是需要交房产税的。有的时候呢会看到一些虚假的广告，租了房子。这样所交的房产税，如果在知道真实情况之后，那是需要进行退税的处理的。相信很多朋友对于租房退税是什么意思，了解的并不是很多，还有关于租房退税条件和流程的问题。
很多买不起房子的朋友，为了解决自己的住房问题都是通过租房子来解决的。可能你们不知道，其实租房子也是需要交房产税的。有的时候呢会看到一些虚假的广告，租了房子。这样所交的房产税，如果在知道真实情况之后，那是需要进行退税的处理的。相信很多朋友对于租房退税是什么意思，了解的并不是很多，还有关于租房退税条件和流程的问题。所以今天我们会针对这两个问题给您做详细的介绍。
租房退税是什么意思

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是：

2、退还误缴的税额等于已纳的误缴税款。退还多缴部分的税款等于已纳的税款减去重新核实后的应纳税款。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

3、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
租房退税条件和流程

一、退税前需要满足什么条件
办理退税，首先需要满足以下三点：

1、减免税、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期（即契税完税证或缴款书填发日期）起三年内办理。

2、在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。

3、出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。

二、如何办理退税？

1、到场人
1）购房人本人
2）如购房人本人不能到场，委托他人到场的需提供授权委托书及其他身份证明文件。

2、办理退税地点
新购商品房所在区地税部门。
注：并不是所有税务所都能够办理退税业务，提前咨询地税部门。

3、办理退税流程
不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。

4、办理退税所需资料：
1）已出售公有住房的房产证复印件1份；
2）出售公有住房的买卖合同原件及复印件1份（已在建委档案部门加盖"已过户”印章）；
3）出售公有住房时取得的"税务机关代开统一发票”原件及复印件1份；
4）新购二手房的买卖合同原件及复印件1份；
5）新购房屋的房产证原件及复印件1份（已贴印花税）。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一份（复印抵押合同主要内容即可）及产权证复印件一份；
6）新购二手房时取得的税务机关代开统一发票原件及复印件1份；
7）新购房屋缴纳的契税票原件及复印件1份；
8）购房人及出售公有住房合法身份证明原件及复印件各1份（需正反面复印）；
9）与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折页）；
10）出售公房人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份；
出售公房与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，出售公有住房人身份证原件和复印件1份。另需：
a、夫妻关系需要结婚证或户口簿
b、直系亲属需要提供户口簿或派出所证明
关于租房退税是什么意思？我们给您做了详细的介绍，其实就是因为一些原因导致误缴了税费，所以就会有租房退税这一说。关于租房退税条件和流程。需要满足的条件就是有三个方面，您可以仔细的看看，对于如何办理退税这个问题，首先一定要本人到场。还要准备一些退税的资料才可以，上文中都有详细介绍，您可以自己开完之后准备一下。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。