农村村民的耕地或者山能卖给私人建房子吗？如果地被政府征收补偿款归谁呢？

Question

想在别人村买一块地建房子，地本身是耕地或者山，这种行为合法吗？如果买了建了房子，之后这个地方要被征收，那么补偿款是归买的人，还是原农民呢？

Answer 1

       不能。在我国，所有的土地要么是国家所有，要么是集体所有，个人没有土地所有权，只有土地使用权，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。集体土地被征收后，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。对于土地补偿款费的使用，依法可以由村民会议讨论后作出决定。

       一、《土地管理法》

       1、第二条   中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

      任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

       2、第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

       二、《土地管理法实施条例》第二十六条　

       1、土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

　　2、征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

　　3、市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

Answer 2

耕地不行，城市户口不行，建房子是要国土局规划局批的，手续齐全肯定就是建房者的本回答被网友采纳

Answer 3

1、 征收耕地补偿标准
　　旱田平均每亩补偿5.3万元。
　　水田平均每亩补偿9万元。
　　菜田平均每亩补偿15万元。
　　2、 征收基本农田补偿标准
　　旱田平均每亩补偿5.8万元。
　　水田平均每亩补偿9.9万元。
　　菜田平均每亩补偿15.6万元。
　　3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
　　4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
　　5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。