一、对于一次性付清二手房款的,需要交纳的费用有:
契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;
印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%;
登记费:80元/套;
交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元);
土地出让费:房款1%+20元工本费;
营业税:房屋成交价的5.55%;
个人所得税。
二、对于贷款购买二手房的,需要交纳的费用有:
契税:房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%,房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%;
印花税:房屋成交价格的0.1%;
登记费:80元/套;
交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元);
土地出让费:房款1%+20元工本费;
营业税:房屋成交价的5.55%;
城建税:营业税的7%
教育费附加税:营业税的3%
个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。个人所得税目前没有强制收取
评估费:评估价的0.5%;
抵押登记费:80元/套;
保险费或担保费:由担保公司或保险公司自定,一般为贷款本息和的1%--2%;
律师见证费:贷款额的0.1%,不足100按100补齐。
三、过户后10个工作日左右可收到房产证。二手房房产证过户办理流程:
双方签合同。关于房屋的转让合同。
到房管局。到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。
到银行。办理相关贷款手续
拿到房产证,付清尾款,交清水电费等。
四、在二手房买卖过程中,应注意以下几个方面:
进行二手房交易前必须确认房主真实身份;
签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;
必须标明付款、过户时间;
必须注明二手房相关费用的交接时间;
与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;
通过中介公司购房必须要求与房主见面;
必须学会使用补充协议。