三产房被拆有补偿吗

Question

如题所述

Answer 1

一、三产房被拆有补偿吗
1、三产房被拆没有补偿。买三产房的购房者，购房者与开发商签订的是《合作建房合同》，而不是购房合同，并不具备房屋产权。仅仅享有房屋的使用权，如果拆迁后，不能获得补偿，土地的集体所有者是全体村民，土地的赔偿款不能分给购房者。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条
开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。
本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。
第二十五条
合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。
二、房屋拆迁有哪些程序
房屋拆迁的程序如下：
1、申领《房屋拆迁许可证》；
2、拆迁管理部门进行审核；
3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；
4、发布《拆迁通告》；
5、选择确定评估机构；
6、入户调查；
7、评估结果公示；
8、出具并送达评估报告；
9、签订房屋拆迁补偿安置协议；
10、发放、领取补偿款；
11、拆除房屋。