房地产是先确权还是先竣备?

Question

如题所述

Answer 1

先验收竣备在确权。
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。 通俗的讲就是，确权就是确定房子是谁的，有没有共有人，有没有抵押，质押，查封，有没有纠纷，能否正常交易等等。

Answer 2

根据我所知道的信息，房地产开发的流程一般包括拿地及土地确权阶段、项目前期阶段、项目施工建设及销售阶段、项目竣工及交房阶段，这四个主要开发阶段。在施工建设及销售阶段，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。而确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。因此，可以得出结论，先竣备后确权。