二手房交易个税由谁承担

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易个税由卖方承担。
1、在二手房交易中，个人所得税通常由卖方支付；2、个税的计算公式为合同金额减去取得成本金额，适用的税率为20%；3、在计算个税时，可以扣除住房装修费用、住房贷款利息、手续费和公证费等相关费用；4、尽管个税由卖方承担，但交易双方可以通过合同协商确定最终由哪一方支付税费。
个税在二手房交易中的计算方法：
1、确定应纳税所得额：通常为二手房交易的成交价减去原始购买价和相关税费；
2、适用税率：个人所得税的税率根据所得额的不同而有所差异，通常在1%至20%之间；
3、计算应纳税额：应纳税所得额乘以适用税率，得出应纳税额；
4、扣除免征额：如有规定的免征额，则在计算应纳税额时需扣除此部分；
5、考虑减免政策：部分地区对持有房产超过一定年限的卖方有减免个税的优惠政策。
综上所述，二手房交易个税通常由卖方承担，但交易双方可以通过合同协商确定最终由哪一方支付税费。
【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法》
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。