未来楼市走向预计将呈现弱复苏态势，但整体下行压力仍存。
从政策层面看，2024年房地产市场政策主基调延续宽松，各地政府继续出台一系列去库存、稳市场的措施。这些政策包括降低首付比例、取消房贷利率下限、调整限购和信贷政策等，旨在刺激购房需求，促进市场企稳。然而，尽管政策环境有所改善，但政策效应的释放仍需时间，且购房者的信心恢复也需要一个过程。
从市场供需层面分析，当前房地产市场供应收缩，有效的新增供应量下降，这在一定程度上缓解了库存压力。同时，二手房市场以价换量，成交韧性好于新房，市场份额持续增加。这表明市场正在经历一场调整，购房者更加倾向于选择性价比高的房源。然而，整体需求依然不足，尤其是改善型需求的观望情绪较重，这限制了市场的全面复苏。
从区域分化角度看，未来楼市将呈现更加明显的城市间分化。一线城市和部分热点二线城市由于政策放松、经济基本面较好等因素，市场恢复节奏预计将快于其他城市。这些城市的新房和二手房成交有望企稳，甚至出现小幅增长。而大部分三四线城市由于人口净流出、经济动力不足等问题，市场恢复节奏将偏慢，房价和成交量可能继续探底。
综上所述，未来楼市走向预计将呈现弱复苏态势，但整体下行压力仍存。政策环境改善和市场供需调整将是影响楼市走势的关键因素。同时，区域分化将更加明显，一线城市和部分热点二线城市市场表现将优于其他城市。对于购房者而言，应结合自身需求和经济状况，理性看待市场变化，做出明智的购房决策。