个人第二套房和第一套房的区别

Question

如题所述

Answer 1

1. 贷款利率差异：第二套房贷款利率通常高于首套房约1.1倍。
2. 契税差异：首套房根据面积不同，契税率为1%或1.5%，而第二套房统一按3%缴纳契税。
3. 首付差异：首套房首付通常为30%，而第二套房首付提高至40%至70%。
关于使用公积金贷款购买第二套房的问题，具体情形如下：
1. 如果首套房是通过公积金贷款购买且未还清，则无法使用公积金贷款购买第二套房。
2. 如果首套房为商业贷款且仍在按揭中，仍可使用公积金贷款购买第二套房，首付和利率将根据第二套房的规定执行，即首付较低（50%），利率上浮10%。
3. 如果首套房贷款已结清，无论原贷款类型为商业贷款还是公积金贷款，均可使用公积金贷款购买第二套房，相关规定亦按第二套房执行。
购买第二套房产时，税费方面需额外注意：
1. 契税：根据房屋性质和面积，首套房契税率为1%至1.5%，二套房均为3%。
2. 个人所得税：出售二套房需缴纳1%的个人所得税。但如果出售的是家庭唯一住房且自用超过5年，则免征个人所得税。短期内（一年内）购房后再出售，则不免征个人所得税。
3. 营业税：个人出售购买不足2年的住房时，需全额缴纳营业税。而出售购买2年以上的住房则免征营业税。