在青岛市买房子，商业贷款合算还是公积金贷款合算？

Question

最近要结婚买房子，房价很高，看中了一套75万的房子，06年的房子，94平。
我们两个人每人公积金每月1500元,工资比较高。
我们首付只有25万，如果公积金贷款，首付要40%，也就是30万。我们支付不起。
卖房子的中介说：在青岛，用商业贷款比公积金更划算。因为公积金总共只有3次提前还款的机会，而商贷不限次数。通过一次次的还款，商贷的本金会很快减少，所付利息也会很快减少。总体来说商贷会更合算，不知道这个说法合理吗？怎么跟网上说的不一样呢。
另一方面，中介说商贷是可以省税的，公积金则一点都省不了。总共会差4万元的税。
而且，商贷的话中介可以把评估价做高，可以贷出更多的款。首付就会变少，给我们算的是24万首付就可以买下那个房子，不知道这个可行吗？

第一次买房，没有经验，谢谢大家的指教。
看来真的是公积金划算，只可惜公积金房贷款太少了。
关于税，中介说5.5%的营业税可以做平，就能省税了。也不知道怎么做平的。

Answer 1

当然是公积金划算，商贷你开始还得大部分都是利息，往后会逐渐增加本金，减少利息，不是中介说的那么简单。他们不愿意做公积金贷款，因为公积金贷款流程厂，得2个月，而商贷两个星期就搞定了。评估价坐高，需要支付的契税、个税、营业税都要高，虽然多贷了，解决了燃眉之急，可是你多还的利息更多了。

Answer 2

中介说的关于公积金提前还贷的情况是对的，可惜对你无效（你本就没指望提前三次还清）。
商贷绝对没有公积金贷款便宜（利率问题，大概估算下，你贷商业得12-15万利息，公积金大概10-12万利息，差别在3-6万间，看每年的商贷利率调整的，而公积金是始终一个利率）
关于税，没有特别的差别，两种方式税都差不多，没什么来去。不知道这里中介为什么这么说。
至于商贷通过评估提高价，这个给你毒药吃，你一旦评估了价格高，商贷是高了，但是契税你多交几千块。
二手房首付是和房东谈的，就算国家规定首付可以10%，房东要你的首付是50%，你还能不给？本回答被提问者采纳

Answer 3

不管哪买都是公积金划算。不过公积金不能跨地区的。让把评估做高了。一切费用都会增加的。包括税方面的都是按这个比例收的。他们一定会让你的评估高房价的。就是高多少的问题了。

Answer 4

无论是在哪里买房子 都是住房公积金划算。