应该怎么避免中介公司乱收中介费？

Question

如题所述

Answer 1

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　　如何避免中介公司乱收中介费，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　有些不规范的中介为了赚取看房费，可能会随意带承租人看几套房子了事。为了防止这种情况，建议将下列内容写入居间合同：

　　(一)房屋与租房人要求明显不符时无需付费

　　为了有明确依据拒绝支付费用，租房人最好在居间合同中详细列明找房的具体条件。如果中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符，则不付费，并由中介机构赔偿损失。

　　(二)出租人提供信息有误或欺诈时中介先行承担责任

　　这种情况是指出租人提供的信息有误，中介机构保证核实过该房屋资料，并满足租房人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或者欺诈，中介应当承担损失，先行向承租人赔偿。

　　相关知识延伸阅读：找中介租房时要注意什么

　　中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元以下收取2.5%，这笔费用应由房屋出售方支付。找中介租房时要注意什么，主要内容如下：

　　(一)综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。

　　(二)要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。

　　(三)在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。

　　(四)不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。

　　(五)在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。

　　(六)一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。

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Answer 2

‍‍房产咨询分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。‍‍

Answer 3

‍‍一般中介费是不包括第三方费用的，第三方费用即指要交给第三方的费用，比如签证费是交给使馆的，申请费是交给学校的。资金证明和成绩单等都是你的个人材料，中介是没有办法制造这些材料的，但他们有义务辅助你准备这些材料，比如哦教给你成绩单怎么开，资金证明怎么准备，指导你什么时候英语考试等，文书要帮你去写等等。一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话，一般收取总房款的 2%，买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。房屋中介中介费收费标准房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。‍‍