旧城改造和棚户改造补偿有何不同？拆迁给出旧房评估价和装修费明显偏低，被拆迁人该咋办？拆迁办给被拆迁
旧城改造和棚户改造补偿有何不同？拆迁给出旧房评估价和装修费明显偏低，被拆迁人该咋办？拆迁办给被拆迁人异地安置或货币补偿二选一是否合法？被拆迁人要求原地安置安置赔付比例是多少？
一、棚户区改造：
一般补偿方式分为两种，货币补偿和房屋置换，房屋置换又分：
1、面积基本是1：1.5的方式。
2、根据房屋重置成新的价格，这跟房屋的新旧程度、装修、构造有关系。
二、旧城改造：
对于永久性的建筑需要拆一补一进行产权调换。
用作商业的永久建筑需按照拆一补偿0.67新建(村道)；
用作商业的永久建筑需按照拆一补偿0.8新建(国道)；
砖瓦房补偿是根据1/平补偿1.5/平进行转换；
一些临时建筑物楼顶砖墙按照300/平，钢结构200/平。
根据法律的不断完善，很多被拆迁人满心欢喜，以为在拆迁过程中彻底制止了强拆行为。
但实际上并非如此，补偿条例中规定，被拆迁人在规定期限内即使有异议但是不申请复议、不提起诉讼，又不搬迁的，就可以申请法院强制执行，这其实只是废除了以前的行政强拆改为了司法强拆，所以如果符合要求，按照规定程序的司法强拆就是合法的。
很多被拆迁人脑海里一直以为“强拆就是违法的”，这是一种错误的认知，这种认知带来的后果是被拆迁人在不懂法的前提下，错过了失效期，反而等来了合法强拆，这种错误观念必须改变，就算做一名“钉子户”，也必须在介入法律的前提下才可以。
扩展资料：
随着2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》的落地，也就是大家常说的“新拆迁条例”的落地，很多被拆迁人满怀欣喜，认为所有的“强拆”都被废止了，“强拆”在新拆迁条例后已经退出历史舞台。但事实并非如此。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级政府依法申请人民法院强制执行。
由此规定可以看出，其实新条例只是废止了行政强制拆迁，司法强制拆迁是依然存在的，也就是说合法的强拆还是存在的。
“不可能强拆”这种错误认知在很多被拆迁人中还是存在的，这种误解带来的后果就是被拆迁人滋生了这样一种心态：反正强拆被废止了，房子怎么样也不会被强拆，那就可以理直气壮地反抗强拆做钉子户。
必须要提醒，这种错误的想法必须扭转过来，司法强拆依然存在，只是躲、拖、耗而不积极应对拆迁问题，最终还是有可能被强拆。
依照现行的相关法律规定，被拆迁人的程序性权利是有期限的，当钉子户也是有前提的，那就是针对拆迁方的种种决定及时采取法律应对措施，否则等来的只能是强拆，而强拆之后的维权道路会更加艰难。
参考资料：百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例
旧城改造补偿标准：
1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。
2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。
3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。
4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。
5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿。
6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。
棚户区改造的补偿标准分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种:
1、1：1.5的面积置换
2.、房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；
3、其他的搬迁奖励。
资料扩展：两者除了概念、补偿标准不同以外，在以下方面有所不同:
第一，强制性不同：
（1）棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；
（2）旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。
第二，配建要求不同：
（1）棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例；
（2）旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。
第三，改造程序不同：
（1）棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循；
（2）旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、回迁安置等等。