房贷有提前还款还款能力的采用那种哪种还款方式比较合适

Question

如题所述

Answer 1

提前还款建议选等额本金。

目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。

2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。

如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

Answer 2

只能给你计算2种贷款方式的差额。提前还款的差额与你说的两种方式无关。还的越早越多，并且选择月还款额度不变年限减少，那样利息就越少。你可以自己看下

贷款金额：公积金20万元, 商业性5万元
按揭年数： 15年 (180期)
利率：公积金贷款利率 4.50% 商业贷款利率 6.60%
1.等额本息
还款总额：35.429 (万元) ，支付利息：10.429 (万元)，月均还款：1968.29 (元)
2.等额本金
还款总额：34.276 (万元)，支付利息：9.276 (万元) ，首月还款：2413.89 (元)，末月还款：1394.58 (元)本回答被网友采纳