2021年国家正式取消物业费真的吗

Question

如题所述

Answer 1

物业与业主的矛盾与日俱增，一些不作为的物业公司，乱收费却不做事，侵害了业主的权益！所以很多业主愤起希望取消物业，取消物业费！那么，2021年国家正式取消物业费真的吗？2021年物业费新规怎么收费？2021年物业费新规发布，对物业收费标准进行了调整。下面跟着我们一起来了解下2021年物业收费国家新标准。
2021年国家正式取消物业费真的吗？
2021年物业费没有取消。而是发布了2021年物业费新规，保障业主的权益，增加了三个新权益。虽然很多人都要求取消物业，但是物业公司的存在对很多业主来说还是好处大于坏处的。有很多不方便的事情，可以拜托物业去做。当然，并不是所有物业都坑害业主的权益的，我们不能将其一刀切。国家新规已经正式出台了，2021年1月1日，《民法典》中明确赋予了业主三项权益。有了新规后，今后物业这个行业也必然会焕然一新。
2021年物业收费国家新标准
2021年1月1日正式实施的《民法典》赋予了业主们3个新权益，业主利用好这3个新权益，过去那些服务水平不好的物业公司好日子就到头了。所以对于这3个新权益，业主需要知晓。
第一项权益，业主有权知道物业费的明细和物业费的用途和去向。
物业费本身就是业主和物业公司之间的一个矛盾焦点，业主认为自己交了那么多物业费，还没有得到相应的服务，不知道物业费都用到了哪里。而物业公司则认为自己将物业费大部分都用来建设和维护小区的基础配套设施，甚至很多物业公司还经常说自己入不敷出，亏损了不少，可以说不管是物业公司还是业主都有着说不完的苦。但是在笔者看来，这还是物业公司的问题，因为业主是真的不知道物业费的用途和去向，而物业公司是自己心里清楚的，但是物业公司就是不公开物业费的用途和去向，难免让人生疑。还有在物业费的收取上面，很多业主都收取的物业都不知道都包含什么项目和明细，物业费也交得稀里糊涂。但是在现如今已经不同了，根据《民法典》中第九百四十三条规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
可以看出，以后并不是业主来要求物业公司来公开物业费明细以及用途去向了，而是物业公司需要定期地将物业费的收取明细以及物业费的用途去向都公布清楚。这样业主们不仅可以清楚的知道自己交的物业费都包含着什么，还可以根据物业费的用处来看自己交的物业费具体都用在了哪里，也可以根据物业费的用途和具体情况看来物业费用的是否合理，物业公司是否虚报价格等等。因此，在以后物业公司公开这些费用明细以后，物业公司再想光收钱不作为就非常困难了。
第二项权益，业主有权力更换或者赶走物业公司自行管理。
可能这是一些业主最需要的权利，因为一些小区的物业公司和业主之间的关系已经形同如火，一边是业主们想赶走老物业更换新物业，一边去老物业赖着不走，也不作为，各种为难业主。尽管以往业主大会也可以更换物业，但不仅过程繁琐，而且没有相关规定强制老物业搬走。所以在过去业主们想更换物业公司真的非常难。
根据《民法典》中第二百八十四条规定：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。这也是第一次有明确的法律规定赋予业主更换物业公司的权利。就比如现在一些房地产公司在新房交房时，物业公司必须要求业主先交物业费再去验房，这其实就是物业公司和开发商联手逼迫业主提前收房。这种物业公司既然能够对小区业主做出这样的事情，本身也就说明这种物业公司没有将业主当成小区主人。
对于这种物业，以后业主们就可能根据法律的规定来公开投票选择是否更换物业公司。业主们有了这种权力之后，物业公司应该也不会再像过去那样再以小区主人自居了。业主们投票通过更换物业或者自行管理小区的方案之后，老物业公司也不敢再赖着不走了。
第三项权益，小区公共区域部分经营收益归全体业主所有。
其实对于小区的公共收益，很多业主都知道该归全体业主所有，但是也没有明确规定，业主们也不知道收益有多少，所以物业公司一般用一句用于小区建设就搪塞了过去。当然，也有一些良心物业每年都会将小区公共区域的收益分配给业主们，很多人都戏称这是别人家的物业。但是根据《民法典》中的规定，小区的公共区域经营所得，在扣除经营成本之后都归全体业主所有，当然也可以优先补充小区的公共维修基金。
以上就是关于2021年国家正式取消物业费真的吗,2021年物业收费国家新标准介绍。从业主有权更换物业这一点，能够极大地调动物业的积极性，从而更好地促进业主与物业之间的关系。从物业收费公开化、透明化，以及对于资金收支做出了明确的清单，也能够有效地减少业主与物业之间的矛盾。