产权变更如何办理
产权变更如何办理
1、首先要申请登记，这是房产权利人或人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为，这个程序主要是检验证件和填写申请书、墙界表等。
2、接着就是勘丈绘图，这是对已申请房屋产权登记的房屋做实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图，为产权审查和制图发证提供依据。
3、是产权审查，这是以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，依据国际现行的政策、法律和有关的法规，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，仔细审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是不是合法的过程。
代办房产过户手续是怎样？有哪些要注意的
房产过户可以代办吗?房产过户是很重要的事情，因为房产涉及到的数目毕竟还是比较大的。一般情况下都提倡业主亲自去办理。如果有一些特殊情况不得不代办房产过户的话，小编就为大家介绍一下委托他人代办房产过户的手续、授权委托书需要注明的事项。
一、可以委托他人代办房产过户吗?
当你因为一些原因无法本人到场办理房产过户时，是可以委托他人代办房产过户的，但需要提供经过公证的授权委托书。
二、委托他人代办房产过户的手续
委托他人代办房产过户时，你需要办理授权委托书的公证。办理公证时，房产证复印件(房产有土地证，也需提供土地证复印件)、房产所有人身份证原件(房产夫妻共有，还需夫妻双方的身份证、结婚证原件)，以及受托人身份证复印件都需要提供，签好《授权委托书》到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。公证完成后，被委托人带着《授权委托书》和身份证原件就可以代理你办理房屋买卖过户。
三、授权委托书需要注明的事项
1、需要明确委托人(甲方)和受托人(乙方)的姓名和身份证号。
2、需注明“甲乙双方经平等协商，就乙方为甲方提供房屋过户代办服务事宜达成协议”。
3、需要写明房屋基本情况：房屋座落位置;房屋结构;房屋建筑结构;房屋建筑面积;房屋用途;房屋所有权证号;土地使用权证号。
4、需要注明委托期限：自本协议签订之日起至房屋产权转移至甲方或甲方指定人员名下止。
5、需要明确在代理过户过程中手续费的缴纳人。
四、代办二手房过户注意事项
2023年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价，也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。
银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费。
代理人还需要到当地房管部门了解清楚代理过户需要提供的材料，要以当地房管部门意见为准。
小编提醒，如果是找中介代办房产过户，一定要明确费用这个问题，原则上这些收费有服务费、评估费和跑腿费等，不过没有详细的规定。此外，代办房产过户还要特别注意的是不能对整个过户流程一无所知和全权放手，否则遇到一些黑心中介可能会被骗!
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