农村宅基地拆迁、继承及交易问题？

Question

农村房屋遭拆迁，村委会赔偿宅基地，说是两年内可以重建，现在有相关问题：
1、现在签订合同后去确权，请问办证时，是否可以子女名义（城市户口）办理证书确权，还是需以父母名义（农村户口）？
2、两种方式获得的权益是否相同？以城市户口确认后，是否可以建房或者卖出？
3、城市户口子女能否继承获得的农村房子？
4、继承后能否交易卖出、能否翻新重建？假如不能交易及重建，房子毁坏之后，宅基地使用权是否被收回？

Answer 1

1. 在签订合同并确权时，通常还是需要以农村户口（父母名义）办理证书确权。因为宅基地的确权和土地管理相关的规定通常要求产权人为农村居民。
2. 获得的权益可能会存在一些差别。以城市户口确认后，可能会有一定的限制，例如在建房、卖出等方面可能面临一些限制或规定。这些具体规定可能因地区和相关政策而有所不同。建议在办理确权时咨询当地村委会或相关部门，了解具体权益和限制。
3. 城市户口的子女通常可以继承农村房子。根据相关继承法律，子女通常可以继承父母的财产，包括农村房产。然而，具体继承权的规定可能因地区和法律而有所不同，请咨询当地的法律咨询机构或律师以获得准确的信息。
4. 继承后的农村房子通常是可以交易卖出的，前提是符合当地相关土地管理和房地产交易的规定。至于是否能够进行翻新重建，这需要根据具体地区的规定和政策来确定。有些地区可能限制对农村房屋的改建和重建，而有些地区可能会允许翻新和重建。对于宅基地使用权的收回问题，请咨询当地土地管理部门或村委会，了解具体政策和规定。

Answer 2

1、子女的名义确权只能是通过继承的方式的，且会再确权证书附记栏注明的。上述的情况是新建，不能以子女名义进行。
2、申请新建或者重新获得宅基地，以城市户口是不批准的。
3、城市户口的子女可以通过继承获得农村的房子，确权登记会在附记栏注明继承所得的。
4、继承后不能翻建重建；但是可以交易，不过仅仅限于卖给本集体经济组织成员的；房屋毁坏后，集体经济组织可以依法收回宅基地的。